Blog do Corretor de Imoveis

Os fatores externos de um imóvel 8 de dezembro de 2014     Dicas imobiliárias O corretor deve ter todas as informações possíveis do imóvel e ainda ir além: saber como está a situação do bairro do imóvel. Às vezes, o  corretor de imóveis  gosta de um empreendimento e acha que vai vendê-lo rapidamente, no entanto, existem muitos imóveis disponíveis na região, ou seja, o bairro está empacado. Para evitar uma possível frustração, procure conhecer a situação do mercado local. Verifique a vizinhança, o trânsito, o transporte público, as empresas e a situação do comércio. Ter ciência dessas questões pode gerar argumentos em futuras negociações. O corretor não deve ser surpreendido, por isso, um estudo simples sobre o bairro pode evitar uma futura saia justa. Fatores que valorizam um imóvel: parques (desde que bem cuidados), supermercados, estações de metrô, escolas, shoppings, entre outros. Fatores que desvalorizam um imóvel: trânsito intenso, cemitérios, favelas, rios poluídos, bo

Corretor de imóveis: não seja nocauteado 21 de novembro de 2014     Dicas imobiliárias “Mais importante do que a força com que batemos é o quanto aguentamos apanhar”. Essa foi frase dita no filme Rocky Balboa, um lutador campeão mundial de boxe, interpretado pelo ator Sylvester Stallone. Balboa transformou sua estratégia nas lutas em um conselho para o seu filho vencer na vida. Essa dica cabe também a você, corretor de imóveis. Um profissional de sucesso não é aquele que vende  imóveis caros , arrecada as melhores comissões, mas na primeira crise abandona a profissão. O corretor vencedor sempre se levanta, nunca desiste da batalha mesmo em condições ruins, pois ele tem um objetivo claro e acredita na vitória final. Se você quer vencer nessa careira, não culpe terceiros pelo seu fracasso. Também não permita que outras pessoas te rotulem como perdedor. “O mundo não é um grande arco-íris. É um lugar cruel e não quer saber o quanto você é durão. Ele tentará colocar você de joelh

Você é corretor de imóveis e é muito importante 24 de novembro de 2014     Dicas imobiliárias Durante um período curto da minha vida, atuei como consultor de vendas em uma empresa de telefonia móvel. Minha atividade era visitar as empresas e vender diferentes tipos de planos empresariais. No início, o ânimo era total, porém, com o passar dos dias, percebi que a maioria dos empresários não tinha o menor interesse na minha visita. Quando alguém ouvia as minhas propostas, eu já ficava agradecido. Tinha a impressão de que a pessoa estava fazendo um favor para mim. Se você é um corretor de imóveis e já passou ou passa por sensação parecida, está na hora de mudar. De fato, você não está negociando um produto ruim – como eram os planos de telefonia móvel – mas sim, o sonho de uma vida. No meu caso, eu ia fazer a prospecção porta a porta, o que torna a atividade desgastante. Um corretor de imóveis possui melhores alternativas para encontrar os clientes. Ninguém está fazendo um favor

IPTU progressivo aquece mercado imobiliário 28 de novembro de 2014     Dicas imobiliárias O mercado imobiliário vive um momento natural de estagnação. Os investidores estão com receio de enviar capital para a construção de novos empreendimentos pois, com muita oferta, os preços podem diminuir. Também existem investidores que deixam os imóveis inativos com o objetivo de aumentar o preço do metro quadrado na marra. Em outras palavras, estão queimando o café, assim como fizeram no Brasil durante a crise de 1929. Essa situação prejudica a população e os profissionais do setor imobiliário – o fato diminui o número de  imóveis  disponíveis e, com os preços elevados, fica mais difícil concretizar as negociações. Existe um deficit habitacional no Brasil (5 milhões de unidades) e quem não tem moradia própria encontra dificuldades. Forçar uma elevação nos preços não resolve; a economia deve acompanhar tal crescimento, do contrário, os imóveis inflacionam. Uma das soluções para o caso

Lições do Chapolin Colorado para o corretor de imóveis 10 de dezembro de 2014     Sem categoria O comediante Roberto Gómez Bolaños faleceu, mas o super-herói Chapolin Colorado é eterno e deixa muitas lições para você, corretor de imóveis. Antes de realizar algum feito, o Chapolin solta uma de suas pérolas: “Sigam-me os bons!”. O herói trapalhão não quer a companhia de pessoas negativas, que os desmotivem. O corretor de imóveis também deve avaliar seus companheiros no trabalho. Seja cordial com todos, mas não estreite vínculos com os pessimistas. Manter-se motivado é fundamental para o sucesso no mercado imobiliário. Em situações perigosas, o Chapolin não disfarça o seu medo, porém, nunca desiste e enfrenta as adversidades com humor. Esse é o espírito de um  corretor de imóveis vencedor . É preciso ter consciência das dificuldades de negociar um imóvel, contudo, o profissional precisa encarar os desafios com inteligência emocional. Isso é fundamental para realizar um bom atendi

As joias de cada bairro O Globo, Morar Bem, 19/out Nem só de endereços famosos à beira-mar se compõe a lista de ruas mais cobiçadas do Rio. Levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi Rio), apurado com exclusividade para o Morar Bem, mostra quais são as vias mais caras dos principais bairros da cidade. Feita a partir do valor médio do metro quadrado de imóveis anunciados, a pesquisa ratifica a Avenida Delfim Moreira, no Leblon, como a de metro quadrado mais valorizado do Rio (R$ 39.068) - aliás, do país -, mas aponta outras joias da cidade: ainda na Zona Sul, a Professor Manuel Ferreira (R$ 21.276) é o destaque da Gávea; e a Prefeito Mendes de Morais (R$ 19.791), o de São Conrado. Na Zona Norte, a liderança fica com a Homem de Melo, na Tijuca (R$ 9.079). Ou seja, considerando uma metragem de 100 metros quadrados, por exemplo, o preço médio de um apê na Delfim Moreira fica em R$ 3,9 milhões e na Homem de Melo, em R$ 900 mil. Mas, afinal, o que torna uma rua mais cara que

O Fluminense, 24/mar Charitas, Boa Viagem e Icaraí são os três bairros de Niterói com metro quadrado mais valorizado no mercado imobiliário da cidade, conforme o ranking do Sindicato de Habitação do Rio (Secovi). Os números chegam a R$ 13.182 por metro quadrado, em Charitas; R$ 12.333, na Boa Viagem; e R$ 11.486, em Icaraí. Para esta análise, foram coletados imóveis de 1 a 4 quartos, do tipo "apartamentos padrão" usados. Os valores foram calculados com base no número de dormitórios dos imóveis. Segundo o diretor da construtora Pinto de Almeida Engenharia, Naum Ryfer, o levantamento só reafirma o fato de que as localidades têm forte procura por apresentarem "consolidadas estruturas de comércio, serviços e lazer, além de possuírem proximidade com o mar". "Na verdade, quem precifica os valores dos apartamentos nos diversos bairros da cidade é o cliente. O fator determinante é a lei da oferta e da procura. Bairros valorizados são aqueles em que todos q

Imóvel de luxo busca terrenos Valor Econômico, 25/mar Encontrar um terreno bem localizado, item fundamental para imóveis de alto padrão, é o principal problema das construtoras de São Paulo e do Rio de Janeiro. Faltam boas áreas nos Jardins, em Moema e no Itaim. No Leblon, o metro quadrado já chega a R$ 40 mil, e prédios antigos são comprados e demolidos para dar lugar a projetos luxuosos. A escassez de áreas pressiona os custos. Por isso, segundo empresários ouvidos pelo Valor, não há perspectiva de redução dos preços dos apartamentos de luxo. Ainda que alguns acreditem em estabilização devido ao ritmo lento da economia, o consenso é que o segmento está longe de uma bolha. "A franja do Central Park, em Nova York, custa US$ 100 mil o m2. Aqui, a franja do Ibirapuera custa US$ 15 mil. O potencial de valorização é muito grande desde que o país cresça", diz o vice-presidente comercial da Abyara Brasil Brokers, Bruno Vivanco. Outro ponto que poderá afetar o segmento