Os fatores externos de um imóvel

Os fatores externos de um imóvel

8 de dezembro de 2014   Dicas imobiliárias

O corretor deve ter todas as informações possíveis do imóvel e ainda ir além: saber como está a situação do bairro do imóvel. Às vezes, o corretor de imóveis gosta de um empreendimento e acha que vai vendê-lo rapidamente, no entanto, existem muitos imóveis disponíveis na região, ou seja, o bairro está empacado. Para evitar uma possível frustração, procure conhecer a situação do mercado local.

Verifique a vizinhança, o trânsito, o transporte público, as empresas e a situação do comércio. Ter ciência dessas questões pode gerar argumentos em futuras negociações. O corretor não deve ser surpreendido, por isso, um estudo simples sobre o bairro pode evitar uma futura saia justa.
Fatores que valorizam um imóvel: parques (desde que bem cuidados), supermercados, estações de metrô, escolas, shoppings, entre outros.

Fatores que desvalorizam um imóvel: trânsito intenso, cemitérios, favelas, rios poluídos, boates, etc. Às vezes, uma questão que pode desvalorizar um imóvel residencial, pode ser benéfica para um comércio e vice-versa.

Quando se tratam de apartamentos, em um mesmo prédio pode-se encontrar preços variados. Os últimos andares podem custar mais caro; essa diferença leva em consideração as influências sonoras. Quanto mais alta a unidade, menores serão os ruídos e maior a sensação de segurança.

Corretor, invista um pouco do seu tempo para conseguir as informações externas aos imóveis. Certamente o seu trabalho será recompensado, você se tornará um profissional mais completo e as vendas irão aumentar naturalmente.

William Cruz – Colunista do PortaisImobiliários.com.br uma rede de portais de imóveis, como o portal de imóveis em Londrina | ilondrina.com, presente em mais de 250 cidades do Brasil.

Crédito da imagem: free digital photos.

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